Como consultora inmobiliaria con años de experiencia en el sector, me encargo de gestionar cada detalle de la compraventa de una propiedad para que mis clientes disfruten de una transacción segura y sin complicaciones. Desde la recopilación de la documentación hasta la verificación de que no existan cargas pendientes, hipotecas no canceladas registralmente o cualquier incidencia que pueda poner en peligro la operación.
Los 7 documentos necesarios que se deberán llevar a notaria, y que hay que preparar con antelación, para la compraventa de una vivienda de segundamano son:
1. Documento de identidad o pasaporte
Tanto el comprador como el vendedor deben presentar su documento de identidad (DNI o NIF) para validar sus datos ante el notario. En algunos casos, si alguna de las partes no puede asistir al acto de la firma, se puede autorizar a un representante a través de un poder notarial.
2. Escritura de propiedad
Este documento acredita quién es el propietario legal del inmueble. Es necesario solicitar una copia actualizada para comprobar que no ha habido cambios desde la última inscripción.
3. Nota simple registral
La nota simple, emitida por el Registro de la Propiedad, detalla la titularidad del inmueble, las cargas que pueda tener (hipotecas, embargos) y si está libre de deudas. Incluso si una hipoteca ha sido pagada, si no se ha cancelado registralmente, seguirá apareciendo. Por eso, reviso minuciosamente este documento para asegurar que todo esté en orden.
4. Certificado de estar al corriente en el pago de la comunidad
Si el inmueble pertenece a una comunidad de propietarios, es imprescindible presentar este certificado, emitido por el administrador, que acredite que no existen deudas pendientes con la comunidad. También es recomendable revisar las últimas actas de la comunidad para conocer posibles derramas o problemas en el edificio.
5. Últimos recibos del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)
Este impuesto municipal debe estar pagado antes de la firma de la escritura. Es recomendable aportar los últimos cuatro recibos pagados para demostrar la regularidad en los pagos.
6. Certificado de eficiencia energética
Obligatorio desde 2013, este documento informa sobre el consumo energético del inmueble y su eficiencia. Debe ser entregado al comprador antes de la firma de la escritura y ser emitido por un técnico autorizado.
7. Contrato de compraventa y contrato de arras
El contrato de compraventa formaliza el acuerdo entre el comprador y el vendedor, estableciendo los detalles fundamentales de la transacción. Adicionalmente, el contrato de arras fija las condiciones previas a la compraventa y sirve como garantía de la reserva del inmueble, con la entrega de una cantidad a cuenta por parte del comprador.
Documentos adicionales que también verifico
Además de los documentos principales, hay otros que pueden ser clave para garantizar una compraventa sin problemas:
- Inspección Técnica de Edificios (ITE): Si el inmueble es antiguo, reviso si ha pasado la inspección técnica obligatoria.
- Póliza del seguro del hogar: Es importante conocer si la vivienda cuenta con cobertura vigente.
- Certificados de instalaciones: Electricidad, gas y agua deben cumplir con la normativa vigente.
- Planos del inmueble: Son esenciales para futuras reformas o ampliaciones.
Gestionar una compraventa implica más que reunir papeles; se trata de garantizar tranquilidad y seguridad en cada paso. Si necesitas ayuda profesional para asegurar que todo esté en regla, estaré encantada de asesorarte en todo el proceso.
